Quanto custa um metro quadrado? Últimos tópicos quentes e análise de dados em 2024
Recentemente, a questão dos preços da habitação mais uma vez se tornou o foco da discussão quente na Internet. Com os ajustes de políticas e as flutuações do mercado, os preços da habitação em diferentes cidades variam significativamente. Este artigo resume tópicos populares e dados estruturados nos últimos 10 dias para analisar as tendências atuais de preços à habitação para você.
1. Comparação dos preços da habitação nas cidades populares (maio de 2024 dados)
| Cidade | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) | Aumento mensal e diminuição |
|---|---|---|---|
| Pequim | 68.500 | 62.300 | -0,3% |
| Xangai | 72.800 | 65.900 | +0,5% |
| Shenzhen | 75.200 | 70.100 | -1,2% |
| Guangzhou | 45.600 | 42.800 | +0,8% |
| Hangzhou | 38.900 | 36.500 | +1,5% |
| Chengdu | 18.700 | 16.200 | -0,7% |
2. Tópicos quentes recentes nos preços da habitação
1.Diferenciação dos preços das casas em cidades de primeiro nível: Os preços das casas em Pequim e Shenzhen caíram um pouco, enquanto Xangai e Guangzhou subiram constantemente, e os compradores de casas estavam de um forte humor de espera e veem.
2.Cidades de segundo nível relaxam políticas: Hangzhou, Suzhou e outros lugares Restrições de compra relaxadas, estimulando o rebote no volume de transações de mercado e os preços da habitação em algumas áreas aumentaram significativamente.
3.Piloto "Old for New" Policy: Nanjing e Zhengzhou lançaram subsídios "antigos para novos" para casas de segunda mão, o que causou discussões acaloradas entre internautas, e alguns proprietários relataram que o custo de reposição ainda é alto.
4.Resfriamento de moradias no distrito escolar: Muitos lugares promoveram o equilíbrio de recursos educacionais, os preços das moradias tradicionais do distrito escolar geralmente caíram e o declínio em algumas áreas excedeu 10%.
3. Fatores centrais que afetam os preços da habitação
| fator | O grau de impacto | Desempenho típico |
|---|---|---|
| Regulamentação de políticas | ★★★★★ | Restrições às compras estimulam diretamente a demanda |
| Fornecimento de terras | ★★★★ ☆ | Escassez de terra nas áreas centrais empurra os preços da habitação |
| Movimento populacional | ★★★ ☆☆ | A entrada populacional em novas cidades de primeira linha suporta os preços da habitação |
| Expectativas econômicas | ★★★ ☆☆ | O mercado de trabalho afeta a confiança na compra de uma casa |
4. Visões de especialistas e previsões futuras
1.Tendências de curto prazo: Espera-se que os preços da habitação mantenham "flutuações laterais" no terceiro trimestre, com forte resistência a declínios nas áreas principais das cidades de primeiro nível, e os mercados suburbanos podem continuar recuando.
2.Conselhos de longo prazo: Os compradores que precisam comprar casas com pressa podem prestar atenção ao período favorável da janela da política e investir nela precisa avaliar cuidadosamente a taxa de retorno do aluguel (atualmente, as principais cidades são geralmente inferiores a 2%).
3.Aviso de risco: A pressão do estoque em algumas cidades de terceiro e quarto nível é alta e os desenvolvedores estão aumentando seus esforços de promoção, por isso precisamos estar vigilantes com os riscos de entrega.
5. Os internautas discutem a seleção
• "Com o mesmo orçamento, você pode comprar uma vila em sua cidade natal, mas só pode comprar um banheiro em Shenzhen!" - @O sonho de trabalhar para comprar uma casa
• "A depreciação habitacional do distrito escolar é mais rápida que as notas dos testes da criança" - @Haidian Pais
• "Recomenda -se contar com base na área do conjunto, a barraca comum é muito mágica" - #Cancel The Common Stall # Tópico Discussão
(Nota: os dados acima são divulgados de forma abrangente de Anjuke, Beike Research Institute e Housing Local e Bureaus de construção, e o período estatístico é de 1 a 10 de maio de 2024)
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