Quanto custa um apartamento de três quartos em Chongqing? Análise dos dados mais recentes sobre preços da habitação em 2024
Recentemente, o mercado imobiliário de Chongqing tornou-se um tema quente, especialmente os apartamentos muito procurados com três quartos e uma sala de estar que atraíram muita atenção. Este artigo combina os dados importantes e a dinâmica do mercado de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos preços da habitação de três quartos e uma sala de estar na principal área urbana de Chongqing.
1. Visão geral dos preços da habitação para apartamentos de três quartos em Chongqing (maio de 2024)
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Faixa de preço total para três quartos e uma sala | Seções populares |
|---|---|---|---|
| Distrito de Yuzhong | 18.000-25.000 | 2 milhões-3,5 milhões | Monumento da Libertação, Daping |
| Distrito de Jiangbei | 15.000-22.000 | 1,8-3 milhões | Ponte Guanyin, Estrada Beibin |
| Distrito de Nan'an | 12.000-18.000 | 1,5-2,5 milhões | Nanping, Danzishi |
| Distrito de Yubei | 10.000-16.000 | 1,2-2,2 milhões | Montanha Zhaomu, Central Park |
| Distrito de Shapingba | 11.000-17.000 | 1,3-2,3 milhões | Cidade universitária, Xiyong |
2. Análise dos pontos quentes recentes do mercado
1.Implicações políticas:Chongqing introduziu recentemente uma política de compra de casas de “troca” para estimular a procura de melhorias, e o número de pedidos de apartamentos de três quartos aumentou 35%.
2.A diferenciação regional é óbvia:Os preços nas áreas centrais, como Yuzhong e Jiangbei, estão firmes, enquanto os preços nas áreas ocidentais (como a Cidade Universitária) registaram uma correcção de 5-8%, à medida que os promotores lançam casas com preços especiais para atrair clientes.
3.Tendências de tipo de casa:A área principal de três quartos e uma sala foi reduzida de 120-140㎡ no passado para 90-110㎡, e o limite de preço total foi reduzido.
3. Cotações de imóveis típicos de cada região
| Nome da propriedade | área | Área (㎡) | Preço total (10.000) | Prazo de entrega |
|---|---|---|---|---|
| Mansão Longhu·Shunshan | Distrito de Yubei | 105 | 168-195 | 2025T2 |
| Floresta da luz das estrelas de Vanke | Distrito de Nan'an | 98 | 145-168 | 2024T4 |
| Recursos da China·Yuefu | Distrito de Jiangbei | 128 | 286-320 | Casa existente |
| Jinke·Jimei Jiayue | Distrito de Shapingba | 89 | 118-135 | 2025T1 |
4. Sugestões de compra
1.Clientes que precisam apenas de:Você pode prestar atenção a setores emergentes como Xiyong e Tea Garden. O preço unitário é de 11.000 a 13.000 yuan/㎡. O preço total de três quartos de 100㎡ é de cerca de 1,2 milhão.
2.Melhorar os clientes:Recomenda-se escolher novas casas em áreas centrais, como Beibin Road e área de Zhaomushan, que possuam instalações de apoio maduras e forte preservação de valor.
3.Clientes de investimento:Você precisa escolher com cuidado e é recomendável prestar atenção às propriedades econômicas em áreas de extensão de trânsito ferroviário (como ao longo da Linha 27).
5. Previsão de tendências futuras
Especialistas do setor analisam que os preços das moradias de três e um quarto em Chongqing mostrarão uma tendência de "ligeiro aumento no núcleo e consolidação na periferia":
| Nó de tempo | aumento esperado | Fatores de influência |
|---|---|---|
| Segundo semestre de 2024 | ±3% | Intensidade de flexibilização da política |
| 2025 ano completo | 3-5% | Construção do Círculo Econômico Chengdu-Chongqing |
Recomenda-se que os compradores de imóveis, de acordo com suas necessidades, aproveitem o período de janela de negociação de junho a agosto, tradicional entressafra de vendas, e comparem condições de pagamento preferenciais de diferentes imóveis.
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