Como cobrar taxa de avaliação de casa

Como cobrar taxa de avaliação de casa

Em cenários como transações imobiliárias, empréstimos hipotecários ou divisões de propriedades, as avaliações residenciais são uma etapa essencial. Os padrões de cobrança das taxas de avaliação variam de acordo com a região, agência de avaliação e tipo de habitação. Este artigo combinará os tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará estruturalmente as regras de cobrança das taxas de avaliação residencial e fornecerá sugestões práticas.

1. Conceitos básicos de taxas de avaliação residencial

A taxa de avaliação da casa refere-se à taxa de serviço cobrada por uma agência de avaliação profissional após a avaliação do valor do imóvel. Os resultados da avaliação afectam directamente aspectos-chave como o limite do empréstimo e os preços das transacções, pelo que a transparência das taxas tem sido um dos focos de discussões acaloradas recentes.

2. Padrões de cobrança para taxas de avaliação residencial

A seguir está a referência de taxas das principais agências de avaliação (tomando edifícios residenciais como exemplo):

3. Principais fatores que afetam as taxas de avaliação

Em discussões recentes, os seguintes fatores foram frequentemente mencionados:

1.preço total da casa: Imóveis de alto valor poderão ter cobranças pro-rata;
2.Qualificações da agência de avaliação: Instituições de qualificação de primeiro nível têm taxas mais elevadas;
3.Diferenças regionais: Os custos nas cidades de primeiro nível são geralmente mais elevados do que os das cidades de terceiro e quarto níveis;
4.Finalidade da avaliação: As avaliações de hipotecas são normalmente mais rigorosas do que as avaliações de transações.

4. Controvérsias recentes e quentes

1.Problema de cobrança repetida: alguns compradores de casas relataram que o mesmo imóvel foi avaliado diversas vezes durante transações e empréstimos;
2.As taxas não são transparentes: Algumas instituições não divulgaram claramente regras de cobrança segmentadas;
3.Monopólio de instituição designada por banco: O direito limitado de escolha dos consumidores desencadeia discussão.

5. Como economizar custos de avaliação?

Com base na acalorada discussão entre os internautas, recomenda-se tomar as seguintes medidas:

1.Compare preços de 3 instituições: Dar prioridade a áreas com preços orientados pelo governo;
2.Negociar divisão de custos: Compartilhado pelo comprador e vendedor ou pelo banco;
3.Preste atenção às políticas preferenciais: Alguns bancos lançaram produtos de empréstimo “sem taxas de avaliação”.

6. Atualizações de políticas (atualizadas nos últimos 10 dias)

Resumo

As taxas de avaliação da casa são uma despesa necessária e os consumidores precisam compreender antecipadamente as condições locais e ter cuidado com cobranças injustificadas. Os recentes ajustamentos políticos em vários locais mostram que o mercado de avaliações está gradualmente a evoluir no sentido da normalização. Recomenda-se continuar atento aos últimos avisos emitidos pelo departamento de habitação e construção.