MComo posso comprar uma casa sem liquidação?
No mercado imobiliário atual, muitos compradores de casas enfrentam um dilema comum:Como solicitar uma hipoteca sem fluxo bancário estável. Este problema afecta particularmente os trabalhadores independentes, os trabalhadores independentes ou as pessoas com rendimentos irregulares. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer soluções estruturadas e anexar referências de dados relevantes.
1. Análise de dados de tópicos populares de compra de casa nos últimos 10 dias
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | foco principal |
|---|---|---|
| Plano de compra de casa sem dinheiro | 85% | Certificado substituto, fiador, taxa de entrada |
| Mudanças nas políticas hipotecárias | 72% | Taxas de juros mais baixas e facilidade de aprovação |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 68% | Requisitos de depósito e cálculo do valor |
| co-credor | 55% | Garantia relativa e consolidação dos rendimentos do cônjuge |
2. Cinco soluções para comprar casa sem entrada
1.Forneça outro comprovante de renda: Freelancers podem fornecer certificados fiscais, contratos de projetos, registros de pagamento Alipay/WeChat, etc. nos últimos 2 anos. Alguns bancos aceitam esses materiais alternativos.
2.Aumentar a taxa de adiantamento: Aumentar o pagamento inicial para mais de 50% pode reduzir significativamente os riscos bancários. Alguns bancos irão flexibilizar os requisitos de fluxo para clientes com pagamentos iniciais elevados.
| taxa de entrada | Frouxidão dos requisitos de rotatividade | Tipos de bancos aplicáveis |
|---|---|---|
| 30%-40% | estrito | Bancos estatais |
| 40%-50% | médio | banco de ações |
| 50% + | Solto | Banco Comercial Municipal/Banco Comercial Rural |
3.Encontre um co-credor: Adicionar familiares imediatos com renda estável como co-mutuários e combinar a renda familiar. Esteja ciente das responsabilidades conjuntas de reembolso.
4.Programa de empréstimo garantido: Melhorar o endosso de crédito através de empresas de garantia terceirizadas ou hipotecas de ativos (como outras propriedades, produtos financeiros).
5.Prioridade do empréstimo do fundo de previdência: O centro de previdência tem uma análise relativamente vaga do volume de negócios. Você pode se inscrever se tiver feito depósitos contínuos por mais de 12 meses, mas o valor está sujeito a restrições geográficas.
3. Apoio político mais recente em 2023
De acordo com um documento recente emitido pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, vários locais estão a testar“Sistema de Compromisso de Renda”Empréstimo: Para requerentes com bom crédito, mas liquidez insuficiente, podem assinar uma carta de compromisso de rendimentos e fornecer prova de bens. Foi testado nas seguintes cidades:
| cidade piloto | Entrada mínima | Valor máximo do empréstimo |
|---|---|---|
| Chengdu | 40% | 2 milhões |
| Hangzhou | 35% | 3 milhões |
| Changsha | 30% | 1,5 milhão |
4. Avisos de risco e sugestões profissionais
1.Evite a falsa rotatividade: Os chamados serviços de "embalagem de fluxo" existentes no mercado são suspeitos de serem ilegais. Os bancos podem descobrir verificando os registros fiscais, o que pode levar à rejeição permanente do empréstimo.
2.Bancos parceiros preferenciais: Os bancos cooperativos de desenvolvimento geralmente têm políticas de aprovação mais flexíveis e podem buscar "canais de aprovação especiais".
3.Solução passo a passo: Recomenda-se primeiro comprar uma casa aumentando o pagamento inicial + garantia e, em seguida, usar empréstimos hipotecários imobiliários e outros produtos para otimizar a estrutura da dívida.
4.Conselhos de planejamento de longo prazo: Mesmo que você compre uma casa com sucesso, ainda precisará estabelecer registros financeiros padronizados e poderá acumular crédito por meio de registro comercial individual, depósitos a prazo, etc.
Resumindo, não ter fluxo bancário não é um obstáculo absoluto, a chave éComprovar capacidade de reembolso em múltiplas dimensõese fazer bom uso das ferramentas políticas. Recomenda-se consultar os gestores de contas de mais de três bancos antes de comprar casa para comparar a viabilidade das diferentes opções. Com o desenvolvimento da tecnologia financeira, o sistema de avaliação de crédito será mais diversificado no futuro, proporcionando oportunidades de compra de casa mais justas para pessoas com rendimentos atípicos.
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